В условиях роста цен на недвижимость многие белорусские семьи сталкиваются с невозможностью самостоятельно обеспечить собственное жильё. Указ Президента Республики Беларусь № 240 от 4 июля 2017 года (далее — Указ № 240) выступил как инструмент государственной поддержки тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий и готов строить или реконструировать жильё.
«Что даёт Указ № 240: преимущества государственной поддержки при строительстве жилья»
Введение
Преимущества Указа № 240
1. Снижение финансовой нагрузки
Указ предусматривает, что государство может компенсировать часть процентов по кредиту на строительство жилья и/или часть основного долга.
Например: для многодетных семей с тремя несовершеннолетними детьми - субсидия на погашение основного долга может составлять до 95 % суммы кредита, а при четырёх и более до 100 %.
2. Поддержка именно при строительстве или реконструкции жилья
Указ охватывает не только приобретение готовых квартир, но и строительство одноквартирных домов либо реконструкцию существующего жилья.
Это открывает путь к личному дому на собственном участке, даже если готовое жильё недоступно по цене.
3. Адресный характер и очередность
Государственная поддержка по Указу оказывается адресно, то есть каждой конкретной семье.
При этом соблюдается очередь: получить субсидию можно лишь в порядке очередности, исходя из времени постановки на учёт нуждающихся и выделенных квот.
4. Условия для разных категорий граждан
Указ предусматривает особые условия для многодетных семей, молодых семей и других льготных категорий.
Помимо компенсации процентов и основного долга, предусмотрена финансовая помощь при возникновении задолженностей по льготным кредитам.
Кто может воспользоваться Указом № 240
Для получения субсидии по стройке по Указу должны быть выполнены несколько условий:
- семья должна состоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением лиц, признанных нуждающимися «по дополнительным основаниям»).
- объект (дом, реконструкция) должен соответствовать нормативам: по площади, типовым проектам, качеству.
- использовать можно кредит, по которому государство сможет начислять субсидию на проценты или долг.
- нельзя иметь просроченную задолженность по прошлым обязательствам по жилищным программам. соблюдать нормы по максимальной стоимости квадратного метра, установленной органами власти.
Как получить субсидию - пошаговая инструкция
- Постановка на учёт нуждающихся
Если вы ещё не состоите на учёте, необходимо обратиться в местный исполком с заявлением о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий.
- Выбор проекта и составление сметы
Подайте проект дома и детальную смету расходов. Важно, чтобы смета была согласована и корректна.
- Обращение в исполком за направлением
Исполком выдает направление на заключения договора создания объекта строительства (долевое строительство или индивидуальное).
- Заключение кредитного договора
На основании направления вы оформляете кредит в банке, участвующем в программе.
- Подача заявления и документов на субсидию
В исполком после получения кредита подаётся заявление + пакет документов, подтверждающих расходы, проект и др.
Исполком принимает решение о предоставлении субсидии и ежемесячно направляет компенсации на уплату процентов (и/или долга).
Получателю субсидии придётся регулярно предоставлять отчёты, соблюдать условия договора, а также учесть ограничения на продажу или сдачу жилья.
Вывод
Указ № 240 представляет собой серьёзный механизм государственной поддержки строительства жилья, особенно для семей в льготных категориях. Он делает строительство недвижимости более доступным, снимая часть финансовых рисков с заемщиков. Однако, важно тщательно соблюдать условия, контролировать сметы и сроки, «не сбиться с маршрута», чтобы субсидия действительно работала в вашу пользу.