Телефон:
+375(33) 377-75-76
Адрес:
г. Минск, ул. Прушинских, д. 31 А, пом. 109
E-mail:
K375333777576@gmail.com
+375(33) 377-75-76
Адрес:
г. Минск, ул. Прушинских, д. 31 А, пом. 109
E-mail:
K375333777576@gmail.com
ОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВКУ
И мы свяжемся с Вами в ближайшее время
«Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности».
проектирование домов под ключ
Проектирование частных домов в Минске и Минской области выполняется под конкретный участок, состав семьи, бюджет и выбранную технологию строительства. Мы разрабатываем архитектурный и конструктивный разделы, продумываем планировки, фасады, фундамент, перекрытия и кровлю, а также выполняем 3D-визуализацию и привязку дома к участку.
Если вам нужно сделать проект дома для последующего строительства, можно заказать отдельный архитектурный раздел от 30 руб./м² или полный комплект проектной документации. Полный архитектурный и конструктивный проект стоит 70 руб./м². До начала работ уточняем исходные данные, особенности участка и необходимый состав документации, чтобы проект можно было использовать как понятную рабочую основу для строительства.
Почему проект дома стоит разрабатывать до начала строительства
Проект строительства дома помогает заранее согласовать архитектуру, конструктивные решения и размещение здания на участке. Чем точнее проработаны фундамент, стены, перекрытия, кровля и основные узлы, тем меньше решений приходится принимать непосредственно на стройке. Это снижает риск переделок, упрощает расчёт материалов и делает работу строительной бригады более предсказуемой.
Для частного дома особенно важно учитывать геологию, рельеф, подъезд к участку, стороны света и расположение инженерных коммуникаций. Поэтому проектирование не должно сводиться только к красивой планировке: рабочая документация должна учитывать реальные условия будущего строительства.
Сколько стоит проект дома в Беларуси
Раздел
Стоимость
Что входит
Архитектурный проект
30 руб./м²
Планировки, фасады, разрезы, кровля, посадка дома
Конструктивный проект
40руб./м²
Фундамент, стены, перекрытия, кровля, узлы и спецификации
Полный комплект
70 руб./м²
Архитектурный и конструктивный разделы
• минимальную стоимость заказа; 3000 руб.
• входят ли инженерные сети; да, разводка коммуникаций под черновым полом. Возможно добавление в проект разделов с остальными инженерными сетями - к стоимости проекта добавляется 15 руб./м² общей площади дома
• входит ли 3D-визуализация; да
• входит ли выезд; при необходимости
• оплачиваются ли отдельно геология и топосъёмка; да, их нужно оплачивать отдельно
• ориентировочный срок. 3 месяца
Нередко создание проектирования в Минске усложняется из-за особенностей рельефа участка под застройку. Выбирая фундамент и определяя объем подготовительных работ, следует руководствоваться типом грунта, перепадами высот, расположением и уровнем грунтовых вод.
Наши эксперты не рекомендуют начинать стройку без проекта. Экономия на разработке проектной документации приводит к проблемам, возникающим в ходе строительства. В результате:
- Расходы на дом получаются значительно выше запланированных;
- Подводка коммуникаций проходит с непредвиденными сложностями;
- Возникают конфликты с соседями, если постройка расположится на участке с нарушением строительных норм.
Но самый неприятный итог стройки без проекта - это нестабильность строения. Если при выборе и закладке фундамента не учитывались рельеф участка и устойчивость грунта, стенам готового дома грозят трещины и в перспективе даже обрушение.
Сегодня практикуется 3D-визуализация проектов домов. 3D-модель обычно демонстрируется заказчику. Строительство начинается после утверждения всех разделов. Готовую проектную документацию можно назвать паспортом будущего объекта.
Проектирование - это процесс создания проектов домов. Их разработкой занимаются профильные специалисты - архитекторы и инженеры-конструкторы. Они берут на себя все необходимые расчеты (строительные, инженерные и т. д.). Задача заказчика объекта — сообщить экспертам, каким он видит свой будущий дом.
ЭТАПЫ РАБОТЫ
Архитектурный проект
- Запрос, анализ и утверждение исходных данных:
- выезд на участок, обмерные работы (при необходимости);
- Разработка концепции дома:
- планы этажей с расстановкой мебели и сантехнического оборудования;
- схема фундамента с трассировкой инженерных сетей (водопровод, канализация, электрика, слаботочные системы), посадка и привязка дома на участке;
- информационная 3D-модель здания;
- цветовые решения фасадов и ведомость отделки фасадов);
- разрезы;
- план кровли;
- ведомость заполнения оконных и дверных проемов;
- аксонометрические 3D виды;
- разбивочный план (схема размещения на участке);
- план организации рельефа;
- схема инсоляции в период летнего и зимнего солнцестояния;
- реалистичная визуализация.
Строительный проект (конструктивные решения)
- Общие данные, ведомость расхода кладочных материалов, ведомость расхода стали, бетона, дерева;
- Расчёт типа фундамента согласно геологии, план фундамента: узлы, спецификации, 3D схемы;
- Планы фундаментов крылец, террас: узлы, спецификации, 3D схемы;
- План бетонной подготовки под полы: узлы, спецификации;
- Точки выхода коммуникаций под черновым полом, места расположения гильз для прохода коммуникаций;
- Кладочные планы: развертки стен, узлы, спецификации, 3D схемы;
- План перемычек, балок: узлы, спецификации, 3D схемы;
- Планы монолитных поясов: узлы, спецификации, 3D схемы;
- Планы перекрытий: узлы, спецификации, 3D схемы;
- План стропильной системы крыши: узлы, спецификации, 3D схемы.
ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Проект — это пакет специализированной строительной документации. С ним предстоит работать строительной бригаде — начиная с первого этапа (подготовки участка к постройке объекта) до финального — финишной отделки. Результат проектирования состоит из 6 разделов:
- Эскизного — после составления эскизного плана Вы увидите, как будет смотреться будущее строение, сможете оценить его общий вид;
- Архитектурного — с техническими характеристиками постройки, ее главными параметрами, размерами, со схемой размещения на участке, с планами этажей (с расстановкой мебели), планом кровли, а также с информационной 3D-моделью здания; пример АР
- Конструктивного — данный проект содержит схемы расположения элементов фундамента, стен, перекрытия, кровли (со спецификациями и ведомостями), схему раскладки коммуникаций, кладочные планы, ведомости проемов, спецификации перемычек, все необходимые разрезы, детали и узлы; пример КР
- Инженерного — в нем подробно описана разводка жизненно необходимых коммуникаций (водоснабжения, отопления, электричества, газа) и составлен полный список нужного оборудования. пример проекта инженерных сетей
- Дизайн-проект внутренней отделки – это пакет документов (эскизов, 3D визуализаций, чертежей и ведомостей материалов), по которым выполняются ремонтно-отделочные работы, интерьер наполняется декором, мебелью и техникой. пример ДП
- Ландшафтный дизайн-проект включает в себя план участка, расположение водоёмов, фонтанов, цветников, зеленых насаждений, малых архитектурных форм, садовой мебели, беседок и т.д., горизонтальная и вертикальная планировка участка, план освещения. пример ЛД
Для того, чтобы определиться с типом фундамента необходимо провести исследования грунта. Такие исследования называют инженерными изысканиями. Они включают:
* геологические изыскания грунта
* топографическая съемка участка
* уточнение / восстановление границ участка (при необходимости)
* произведение обмеров существующего фундамента/дома/построек (при их наличии)
Все работы выполняются аттестованными специалистами с использованием профессионального оборудованя.
Данные, полученные в ходе инженерных изысканий, позволяют граматно спланировать участок, расположение построек и наружных инженерных сетей, а также подобрать правильный тип фундамента исходя из характеристик грунта.
* геологические изыскания грунта
* топографическая съемка участка
* уточнение / восстановление границ участка (при необходимости)
* произведение обмеров существующего фундамента/дома/построек (при их наличии)
Все работы выполняются аттестованными специалистами с использованием профессионального оборудованя.
Данные, полученные в ходе инженерных изысканий, позволяют граматно спланировать участок, расположение построек и наружных инженерных сетей, а также подобрать правильный тип фундамента исходя из характеристик грунта.
ПРИМЕРЫ ДИЗАЙН-ПРОЕКТОВ
FAQ
вопросы
часто задаваемые
Для начала работы обычно требуются документы на земельный участок, топографическая съёмка, градостроительные ограничения, а также техническое задание с пожеланиями заказчика. В нём указывают предполагаемую площадь дома, количество этажей и комнат, состав помещений, выбранные материалы и особенности будущего проживания. Точный перечень исходных данных определяется после консультации и анализа участка.
Да, можно заказать только архитектурный раздел проекта. Он включает планировочные решения, фасады, разрезы, план кровли, основные размеры и внешний вид дома. Однако для непосредственного строительства дополнительно рекомендуется разработать конструктивный раздел с расчётами фундамента, перекрытий, стен и других несущих элементов.
Геологические исследования особенно важны при разработке фундамента. Они позволяют определить состав грунта, уровень грунтовых вод, несущую способность основания и возможные риски просадки. Без этих данных фундамент часто выбирают на основании общих предположений, что может привести к лишним расходам или техническим проблемам во время эксплуатации дома.
Полноценный проект содержит документацию, необходимую для понимания архитектурных и конструктивных решений дома. Возможность его использования для согласования зависит от состава проекта и требований, которые действуют для конкретного участка. Перед началом работы важно определить, какие документы потребуются заказчику для согласования и какие разделы нужны строительной бригаде.
Привязка дома к участку может входить в состав проектных работ или заказываться отдельно. Она учитывает границы участка, подъезд, стороны света, рельеф, расположение соседних объектов и инженерных коммуникаций. Такая привязка помогает правильно разместить дом и заранее оценить возможные ограничения.
Срок зависит от площади и сложности дома, состава проектной документации, особенностей участка и скорости согласования решений заказчиком. Разработка проекта может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев. Точный срок определяется после подготовки технического задания и уточнения необходимого перечня разделов.
Изменения внести можно, однако лучше согласовать основные решения до начала разработки конструктивного раздела. Корректировка расположения стен, лестницы, окон или инженерных помещений может повлиять на фундамент, перекрытия и кровлю. Чем позже вносятся изменения, тем больше чертежей и расчётов потребуется переработать.
Индивидуальный проект разрабатывается с учётом конкретного участка, состава семьи, образа жизни, бюджета и пожеланий заказчика. Готовый проект представляет собой уже разработанное решение, которое можно приобрести быстрее и дешевле. При этом готовый проект часто требует адаптации к грунтам, рельефу, расположению коммуникаций и действующим ограничениям участка.
Да, проектирование можно заказать как отдельную услугу. Заказчик получает комплект согласованной документации и может выбрать подрядчика для строительства самостоятельно. При необходимости специалисты, разработавшие проект, могут дополнительно консультировать строительную бригаду по принятым решениям.
Вопросы, связанные с чертежами и проектными решениями, передаются архитектору или конструктору, который разрабатывал соответствующий раздел. При необходимости можно предусмотреть авторское сопровождение проекта. Специалист будет давать пояснения, проверять соответствие выполняемых работ документации и согласовывать допустимые изменения.
НАПИШИТЕ СВОЙ ВОПРОС
И мы дадим Вам ответ в ближайшее время
«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности».
ОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВКУ
И мы свяжемся с Вами в ближайшее время
НАПИШИТЕ СВОЙ ВОПРОС
И мы дадим Вам ответ в ближайшее время