осмотр дома перед покупкой

БАЗА
+ Выполненные работы соответствуют проекту;
+ Правильность выполнения фундамента, соответствие проекту и геологии грунтов;
+ Правильность возведения стен и кровли, соответствие проекту

МОНОЛИТ
+ Проверка прочности бетона склерометром;
+ Правильность геометрии;
+ Внешний осмотр конструкций на наличие дефектов

СТЕНЫ
+ Правильность перевязки блоков;
+ Наличие и правильное устройство монолитных поясов и перемычек;
+ Правильность геометрии

ПЕРЕКРЫТИЕ
+ Правильность устройства перекрытия в зависимости от типа (плитное, балочное, монолитное);
+ Проверка на наличие дефектов

КРОВЛЯ
+ Правильность устройства кровли в зависимости от типа (скатная, плоская);

• + Проверка на наличие дефектов.

Стадия А +

ТЕПЛЫЙ КОНТУР
+ Проверка окон на дефекты, трещины, правильность установки, герметичность примыканий;
+ В зимнее время: тепловизионный осмотр мест продуваний в стенах, температурных мостов, промерзаний монтажных швов.

ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА
+ Выявление трещин, отслоений штукатурки, проверка уровнем;
+ Выявление трещин, отслоений стяжки, проверка уровнем, проверка прочности склерометром;
+ Выявление дефектов потолков, проверка прямолинейности поверхности

НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА
+ Проверка толщины и технологии утепления фасада, проверка на неутепленные участки;
+ Проверка толщины и технологии утепления цоколя, проверка на неутепленные участки;
+ выявление дефектов финишной отделки фасада и цоколя, проверка поверхности уровнем

СЕТИ
+ Проверка вентиляции на скорость и направление потока воздуха, замер шума от вентустановок, проверка хладоагента в системах кондиционера на предмет утечки;
+ Замер освещенности люксометром, проверка работы и состояния осветительных приборов;
+ Проверка тепловизором трасс отопления, проверка соответствия уровней прокладки коммуникаций проекту, выявление повреждений труб, котла, отопительных приборов, тест-опрессовка на герметичность системы;
+ Наличие горячей воды, проверка соответствия уровней прокладки коммуникаций проекту, выявление повреждений труб, сантехнических приборов, тест-опрессовка на герметичность системы;
+ Проверка работы розеток, выводов под светильники, дифавтоматов на предмет искр и утечек, выбивания пробок, проверка соответствия типа кабелей типу конструкций, выявление дефектов изоляции кабелей

ДВЕРИ
+ Наличие терморазрыва во входной двери;
+ Проверка на герметичность примыканий наличников к стенам;
+ Выявление дефектов дверных потен, наличников, коробок.

Да. Специалист оценит фактическое состояние объекта и качество доступных строительных работ. При наличии проекта можно дополнительно сопоставить фактические решения с документацией.

Без вскрытия конструкций невозможно гарантированно выявить абсолютно все скрытые недостатки. Специалист фиксирует видимые дефекты, косвенные признаки проблем и доступные для измерения отклонения.

Необходимо заранее согласовать доступ к объекту с собственником. Желательно обеспечить возможность осмотреть все помещения, чердак, подвал, котельную и инженерное оборудование.

Перечень недостатков, фотографии и оценка возможных расходов дают покупателю аргументы для переговоров. Решение о снижении стоимости принимает продавец, поэтому гарантировать конкретную скидку невозможно.

Компания проводит осмотр домов в Минске и на расстоянии до 60 км от города.

Да. Услуга подходит как для новых домов, так и для объектов, которые уже эксплуатировались.

При осмотре дома в стадии "Б" специалист осматривает доступные элементы отопления, электрики, водоснабжения, канализации и вентиляции. Полнота проверки зависит от наличия подключений и доступа к оборудованию.

Да. Однако снег и погодные условия могут ограничивать осмотр участка, отмостки и отдельных элементов кровли. При этом в холодное время года легче заметить некоторые признаки промерзания.

Мы оцениваем обоснованность заявленной цены с учётом технического состояния дома и необходимых вложений. Для получения официального отчёта о рыночной стоимости необходимо обратиться к аттестованному оценщику.

Продолжительность зависит от площади, этажности, состояния объекта и состава проверки. Среднее время необходимо указать после согласования реального регламента работы компании.