Сегодня финансирование строительства жилья для многодетных семей идет по указам президента № 13, 240 и 346. В интересующем нас указе № 240 речь идет о привлечении кредитов коммерческих банков с предоставлением необходимой адресной финансовой поддержки на их погашение. В итоге человек получает не льготный, а самый обычный коммерческий кредит. Государство же на погашение кредита и процентов по нему выделяет субсидию. Многодетным семьям с тремя несовершеннолетними детьми оно погасит 95% основного долга по кредиту. Для семей с четырьмя и более несовершеннолетними детьми — 100%.
Более того, многодетные, помимо субсидии, могут рассчитывать на бесплатный земельный участок. Как правило, происходит это все в течение года с момента обращения в исполком.
То есть если воспользоваться всеми льготами, то обзавестись жильем можно при минимальных вложениях в строительство со стороны семьи.
выгоднее строиться в деревне, но есть нюансы
Стоит отметить, что стоимость квадратного метра в сельской местности и в городе разная. Для семей, проживающих и работающих в селе и строящихся там, государство готово субсидировать 1303 рубля за метр квадратный. Для тех, кто строится в городах или работает в городе, – 1132 рубля. Есть разница в количестве субсидируемых метров – 30 м² в сельской местности, 20 м² – в городе.
Вот пример для расчета максимального размера кредита для семьи из шести человек, проживающей и работающей в сельской местности:
6 человек х 30 м² х 1303 руб = 234 540 рублей.
Если бы семья жила либо была трудоустроена в городе, то формула выглядела бы уже по-другому:
6 человек х 20 м² х 1132 руб = 135 840 рублей.
Как видим, сельскому жителю полагается кредит почти в два раза больше. Но чтобы его получить, нужно не только проживать в сельской местности, но и работать там.
Также надо учитывать, имеется ли у семьи в собственности другое жилье. Например, если есть еще дом площадью 50 м², тогда расчет суммы субсидии будет выглядеть следующим образом:
(6 человек х 30 м² - 50 м²) х 1303 руб = 169 390 рублей (для сельской местности).
(6 человек х 20 м² - 50 м²) × 1132 руб = 147 160 рублей (для города).
И даже если этот дом находится в аварийном состоянии, эти метры будут вычтены из субсидируемой площади.
Сумму субсидии можно увеличить на 20% — многодетным можно рассчитывать на дополнительные средства на строительство хозпостройки.
идеальный вариант по мнению министертсва
И так, возможности многодетных семей по размерам госпомощи определили. Но кто и как будет строить?
Александр Авраменко, начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства, говорит, что идеальным вариантом для строительства индивидуальных домов с использованием господдержки была бы комплексная застройка определенной территории в населенных пунктах.
Плюсы такого метода строительства очевидны — строительная организация берет на себя подведение инженерных сетей, земляные работы, закупку и подвоз строительных материалов, отвечает за качество строительных работ. Дома, возведенные по типовым проектам с привлечением подрядной организации, с большей вероятностью «впишутся» в смету. Строительство хозспособом, то есть силами самого хозяина, часто растягивается на годы — не в каждой семье есть профессиональный строитель, который сможет быстро и правильно возвести дом.
сельчанам и метров больше, и денег
Жилье в таунхаусах для большинства многодетных семей не по карману даже с господдержкой. А вот при строительстве индивидуального дома смету можно рассчитать так, чтобы свои средства дополнительно практически не вносить, а использовать только господдержку. Для тех, кто живет, работает и строится в сельской местности, это достижимо.
Например, семье из 6 человек, строящей дом в сельской местности, банк прокредитует жилье до 180 м² (6×30 м²) на сумму до 234 540 рублей. Если выбрать проект именно такой площади, то строительство будет вестись из расчета 1303 рубля на «квадрат». Но с таким финансированием можно построить разве что только коробку дома.
Многие считают, что надо строить именно столько «квадратов», на сколько выделяют субсидию. В итоге люди не вписываются в бюджет либо строят из самых дешевых материалов. На самом деле сумму субсидии не уменьшат, если выбрать дом меньшей площади. Главное, чтобы обеспеченность квадратными метрами была не менее 15 м² на человека.
Специалисты утверждают, что на практике для многодетной семьи будет комфортно и на 120−140 м2. И если наша условная семья выберет дом на 130 м², а не на 180 м2, то получим следующие цифры: 234 540 руб/130 м2 = 1 804 рубля за 1 м². Такая сумма позволит рассчитывать на большую степень готовности дома.
а что для городских семей?
Многодетной семье, которая строит дом в городе, субсидируется меньшая площадь. Размер кредита тоже меньше. Государство субсидирует дом до 120 м² (6×20 м2) — по 1132 рублей за м2. Итого семья из шести человек может рассчитывать на 135 840 рублей. Это значит, что для того, чтобы достроить дом, нужно иметь и запас собственных денег.
Если задача стоит построить дом с минимальным вложением своих средств, специалисты рекомендуют обратить внимание на проекты домов небольшой площади.
Из дополнительных расходов надо в первую очередь предусмотреть подключение к наружным сетям, запланировать затраты на благоустройство территории. На это следует «забронировать» в смете следующие суммы:
- Подвод электричества на участок — 1000−1200 рублей.
- Местный септик из колец — 2500−3000 рублей.
- Скважина — от 1500 рублей (если нет центрального водопровода).
- Подключение к газопроводу — 4−9 тысяч рублей.
смета для банка. что важно знать?
Финансирование строительства дома начинается со сметы. Важно, чтобы на месте строительства побывал прораб и отметил важные нюансы (например, участок имеет большой уклон, значит, в смету надо внести больший объем песка на засыпку, либо, наоборот, участок готов к строительству, значит, в смете минимизируется количество работы спецтехники).
Снабженец уточняет стоимость материалов и транспортных услуг для конкретного региона, затем вся информация передается сметчику, и, таким образом, мы получаем в смете данные, максимально приближенные к условиям строительства, для каждого заказчика. Даже в типовом проекте смета всегда индивидуальная.
Важно, чтобы подрядная фирма имела опыт работы с указом № 240 — каждый этап строительства сопровождается довольно внушительным объемом документов, и не все в состоянии всё правильно оформить. При этом за кредитными деньгами — особый контроль и со стороны банка, и со стороны исполкома. Не стоит забывать, что в первую очередь заказчики несут ответственность за расходование кредитных средств. Если Вы оплатили кому-то поставку стройматериалов, а поставщик их вам не привез, то пока Вы не отчитаетесь за израсходованные средства, банк Вам не разрешит дальше тратить кредитные деньги.
Поэтому в идеале нужно заказывать у одной компании и проект, и смету и строительство.
Избегайте сложных форм и дорогостоящих технических решений. При заказе проекта лучше посоветоваться с застройщиком о примерной стоимости строительства до утверждения проекта.
По 240-му указу не кредитуются гаражи и навесы для машин. В то же время хозпостройки — кредитуются. Хозпостройку можно пристроить непосредственно к дому, и в ней никто не запрещает сделать широкие ворота (как в гараже). Если у вас нет острой необходимости в хозпостройке, направляйте финансы на строительство дома.
Если Вы строите дом, не располагая всей суммой, то обязательно надо просить подрядчика, чтобы он Вам рассчитал сумму так, чтобы даже длительный перерыв в строительстве не привел в негодность построенное сейчас. Например, при возведении "коробки" нужно обязательно накрыть ее крышей.
Выбирая проект, лучше предпочесть тот вариант, который немного скромнее Ваших финансовых возможностей, — не забывайте о подключении дома к внешним сетям.
Финальная сумма затрат, скорее всего, будет немного отличаться от прогнозируемой. Поэтому нужно финансировать в последнюю очередь те работы и материалы, без которых можно сдать дом в эксплуатацию. Например, декоративную отделку цоколя можно сделать и в самый последний момент. Даже если на нее не хватит денег, то это не помешает новоселью. Хуже, если на самый последний момент отложили установку оборудования в котельную, а деньги закончились.